أسس شركتك ولكن تعرّف على قانون التملك للأجانب في الإمارات أولًا

نظرًا لأن دولة الإمارات من الوجهات الجذابة للمستثمرين ورجال الأعمال من جميع أنحاء العالم بفضل اقتصادها المزدهر. ومع تغيير الحكومة لقوانين التملك، ارتفعت جاذبية الفرص الاستثمارية للأجانب، ويهدف هذا المقال إلى تسليط الضوء على قانون التملك للأجانب في الإمارات سواء ملكية شركات أو عقارات أو حقوق ملكية فكرية.

أنواع التملك للأجانب في الإمارات

تتنوع أشكال التملك المتاحة لغير الإماراتيين في الدولة، موفرةً بذلك فرصًا استثمارية مختلفة، ومن ثم صُدر قانون التملك للأجانب في الإمارات لتنظيم كافة أشكال التملك الآتية:

تملك الشركات

أتاحت الدولة إمكانية التملك عند تأسيس شركة في الإمارات كما يلي:

• تملك الأجانب الشركات في البر الرئيسي بعد التعديل القانوني لعام 2020، إذ أصبح بإمكان الأجانب تملك 100% من الشركات في عدة قطاعات دون الحاجة إلى شريك محلي.
• التملك الكامل للشركات في المنطقة الحرة في دبي أو غيرها من المناطق الحرة، والاستمتاع بالمزايا الإضافية مثل الإعفاءات الضريبية وتسهيلات الاستيراد والتصدير في الإمارات.

تملك الأجانب للعقار في دبي

قد تختلف شروط شراء عقار في الإمارات للأجانب من إمارة إلى أخرى، إلا أنه يمكن تقسيمها عمومًا إلى ما يلي:

• الملكية المطلقة بصورة كاملة دون أي قيود زمنية، ويُسمح بذلك فيما يعرف بمناطق التملك الحر في كل إمارة.
• حق الانتفاع بالعقار، أو الاستئجار طويل الأمد لمدة تصل إلى 99 سنة.
• المساطحة، وهو نوع من تملك الأجانب للعقار في الإمارات بالاشتراك مع مواطن إماراتي، بحيث يتقاسم نفس حقوق الملكية والتكاليف.

امتلاك حقوق الملكية الفكرية

تسمح الدولة بامتلاك حقوق الملكية الفكرية لكل أجنبي قام بتأسيس شركة في دبي أو أبو ظبي أو غيرها من الإمارات الأخرى، أو قام بابتكارات أخرى من أجل حمايتها من السرقة وتشجيع الإبداع والابتكار. ومن أهم صور الملكية الفكرية:

• الملكية الصناعية وبراءات الاختراع.
• العلامات التجارية.
• حقوق التأليف والنشر.

قانون التملك للأجانب في الإمارات

بعد التعرف على أنواع التملك الأجنبي في الإمارات العربية المتحدة، فلنُلْق نظرة على أهم بنود القانون لكل نوع منهم فيما يلي:

قانون التملك للأجانب في الإمارات للشركات

أصدرت الحكومة القانون الاتحادي رقم 26 سنة 2020 بشأن قانون التملك للأجانب في الإمارات للشركات الذي نص على السماح للأجانب بالتملك بنسبة 100% عند تأسيس شركة في دبي أو غيرها من المناطق في كثير من القطاعات الاقتصادية مثل تجارة التجزئة والجملة، والخدمات المهنية والفنية، والصناعات التحويلية، وتكنولوجيا المعلومات والاتصالات، والبناء والمقاولات.

ووفقًا لقانون التملك للأجانب في الإمارات يُسمح للأجانب بتملك الشركات في بعض الأنشطة مع وجوب وجود شريك إماراتي، ومنها شركات المحاسبة، وأعمال المحاماة، وبعض الأنشطة الطبية، والأنشطة الأمنية وذات الطابع العسكري والدفاع المدني.

وتوجد قائمة طويلة من الأنشطة المٌقيدة، ولذلك ننصحك باستشارة مختصين في تأسيس الشركات مثل مستشارينا في أبشر لتأسيس الأعمال، وكذلك الاطّلاع على هذه القائمة في المواقع الرسمية.

قانون تملك العقار للأجانب في دبي

يعد الاستثمار العقاري من أهم مجالات الاستثمار في الإمارات، وقد شهدت السنوات الأخيرة تسهيلات كبيرة في قوانين تملك للعقارات، إذ يمنح قانون دبي للأراضي والأملاك للأجانب الحق الكامل بوجود شروط معينة في تملك العقارات السكنية والتجارية في المناطق المخصصة للتملك الحر.

ومن شروط شراء شقة في دبي للأجانب ما يلي:

• أن يكون العقار في إحدى مناطق التملك الحر في دبي.
• ألا يكون مطلوبًا للعدالة أو محكومًا عليه لجرائم مُخلّة بالشرف في بلده.
• الحصول على موافقة دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
• تقديم مستندات إثبات الدخل.
• التعاقد مع وكيل عقاري مرخص.

الإجراءات المتبعة لشراء عقار في دبي

تتضمن إجراءات شراء عقار في دبي الخطوات التالية:

• البحث عن العقار المناسب عبر الإنترنت أو عن طريق وكلاء العقارات، وننوه على أهمية البحث في المنصات المعتمدة والموثوقة.
• التعاقد مع وكيل عقاري مرخص لمتابعة إجراءات الشراء.
• التفاوض مع البائع على السعر النهائي للعقار.
• التوقيع على عقد البيع الرسمي بمعرفة الجهات الحكومية المختصة.
• دفع المبالغ المستحقة للبائع وفقاً لشروط العقد.
• تسجيل عقد البيع في السجل العقاري.

مناطق التملك الحر في دبي

تعد دبي من أكثر الإمارات جذبًا للاستثمار العقاري الأجنبي، وبها العديد من مناطق التملك الحر مثل:

• داون تاون دبي.
• نخلة جميرا.
• دبي مارينا.
• الخليج التجاري.
• جزيرة بلوواترز.
• دبي هيلز استيت.

قانون حماية الملكية الفكرية

يهدف هذا القانون إلى حماية حقوق المبدعين والمبتكرين وأصحاب العلامات التجارية، وقد تطرقنا بالحديث عن قوانين حماية حقوق الملكية الفكرية بالكامل في مقال منفصل على مدونة أبشر، فننصحك بالاطلاع عليها.

كيفية اختيار الاستثمار الأنسب

يتطلب اختيار الاستثمار الأنسب تقييمًا دقيقًا لأهدافك الاستثمارية في الإمارات ومدى إدراكك للمخاطر المحتملة وظروف السوق الحالية، وتوجد العديد من العوامل الواجب مراعتها عند اتخاذ القرار الصحيح مثل:

• مراعاة الأهداف الاستثمارية، فإذا كنت تبحث عن دخل شهري أو سنوي ثابت، فيمكن للاستثمار العقاري توفير ذلك بعد تأجير العقار، أو إذا كنت تمتلك فكرة مشروع أو لديك مشروع قائم بالفعل وتريد التوسّع في الإمارات لتحقيق النمو، والمزيد من الأرباح فتأسيس الشركة هو الخيار المطروح.
• إدراك مخاطر الاستثمار، فعلى الرغم من أن تكلفة شراء عقار أعلى بكثير من تأسيس الشركة، فإنه أكثر استقرارًا.
• خبراتك الاستثمارية، فالاستثمار العقاري يتطلب مهارات إدارة العقار، بينما الاستثمار في تأسيس الشركات يتطلب معرفة عميقة بالسوق ومهارات إدارية وخبرة تقنية وما إلى ذلك.
• الوضع القانوني والإقامة، فكل منهما يسهّل عليك الحصول على إقامة في الإمارات، ولكن مع اختلاف الشروط.

مقارنة بين الاستثمار في الشركات والعقارات

نصائح لاتخاذ القرار قبل الاستثمار

فيما يلي بعض النصائح المهمة التي تساعدك على اتخاذ قرارًا إذا كنت في أولى خطواتك الاستثمارية:

• زر الإمارات وتعرّف على السوق المحلي عن قرب، واطّلع على ثقافة البلد والموروثات.
• تحدث مع مستشارين قانونيين وماليين محليين لفهم التفاصيل الدقيقة لكل خيار.
• ابدأ في بناء شبكة علاقات مع الشركاء والموردين المحليين والوسطاء العقاريين.
• حلّل اتجاهات السوق في القطاع الذي تهتم به.
• قيّم مواردك، وفكر في الوقت والجهد الذي يمكنك تخصيصه لإدارة استثمارك.
• فكّر في أهدافك طويلة المدى وكيف يتناسب كل خيار استثماري معها.

وفي الختام، يُعد قانون التملك للأجانب في الإمارات خطوة متقدمة لجذب الاستثمارات الأجنبية وتعزيز الاقتصاد الوطني، فإذا كنت تفكر في الاستثمار في دبي، ينبغي فهم القوانين والشروط المنظمة لما سوف تستثمر فيه. احجز استشارتك المجانية مع خبراء أبشر الآن واحصل على كافة المعلومات اللازمة عن الاستثمار في الإمارات.

اقرأ أيضًا: الاستثمار في السعودية