يعد تأسيس شركة عقارية خطوة استراتيجية مهمة لمن يرغب بالاستثمار، وخاصة في أسواق مزدهرة مثل الإمارات، حيث تزداد الفرص الاستثمارية ويزداد الطلب على المشاريع السكنية والتجارية، لكن دخول هذا المجال يتطلب تخطيطًا دقيقًا، وفهمًا عميقًا للإجراءات القانونية، والتراخيص المطلوبة لضمان تأسيس شركة ناجحة وفق الأنظمة المعتمدة، في أبشر بيزنس، نوفر لك دليلًا متكاملًا لتأسيس شركتك خطوة بخطوة، تابع معنا هذا المقال لتتعرف على كيفية إطلاق شركتك العقارية بسهولة واحترافية.
تأسيس شركة عقارية
مع زيادة الطلب على العقارات التجارية والسكنية بالامارات يسعى الكثير من المستثمرين لتأسيس شركات خاصة بهم والتي تساعدهم شركة أبشر بيزنس على القيام بجميع إجراءاتها والمتمثلة بالآتي:
تحديد نوع الشركة ونشاطها
ينبغي تحديد نوع الشركة بما يتناسب مع احتياجاتك ومتطلبات نشاطك العقاري، حيث يمكنك الاختيار بين أنواع الشركات ذات المسؤولية المحدودة أو الشركات المساهمة الخاصة. بالإضافة إلى ذلك، من الضروري تحديد مجال عمل الشركة، سواء كان التطوير العقاري، إدارة الممتلكات، التأجير، أو الوساطة العقارية، لضمان توافق نشاطها مع الأهداف الاستثمارية.
اختيار الاسم
لابد من اختيار اسم تجاري ملائم والتأكد من عدم تصادفه أو تكراره مع أي أسماء أخرى مسجلة إلى جانب تقديم طلب للحصول على موافقة من دائرة التنمية الاقتصادية بالامارات بالاسم المختار.
إعداد الوثائق القانونية
وبها يتم إعداد وصياغة مذكرة التأسيس إضافة للنظام الأساسي للشركة وتقديم نسخ جوازات السفر وصور شخصية للمديرين والمساهمين إضافة للحصول على خطاب عدم ممانعة مقدم من الكفيل المحلي وذلك إن كان مطلوبا.
تقديم الطلبات
يتم تقديم طلب التأسيس ورفعه إلى دائرة التنمية الاقتصادية بالإمارات مع كل الوثائق المطلوبة ثم الحصول على الموافقات المبدئية عبر الجهات المعنية.
فتح حساب مصرفي
لابد من فتح حساب مصرفي محلي بأحد البنوك المعتمدة من أجل إدارة المعاملات المالية المختلفة للشركة.
متطلبات تأسيس شركة عقارية
تساعد متطلبات تأسيس شركة عقارية وتنفيذها بعناية بضمان تشغيل المؤسسة بصورة قانونية وناجحة بعد إنشائها وهي كالآتي:
- دراسة السوق والتخطيط: وتحديد متطلباته والفرص المتوفرة إلى جانب وضع خطة عمل مفصلة تتضمن الأهداف والاستراتيجيات سواء المالية أو التسويقية.
- اختيار نوع الشركة: وتحديد إذا كانت شركة تخص شخص أو شركة مشاركة بين مجموعة أشخاص.
- تسجيل الشركة: إذ يجب وضعها بدائرة التنمية الاقتصادية بالإمارات أو في الجهات المختصة وذلك يتم بعد تقديم الوثائق المطلوبة وتسديد الرسوم المقررة.
- الحصول على تراخيص العمل: من خلال دائرة التنمية الاقتصادية بالإمارات لمباشرة العمل وتشغيل الأنشطة العقارية.
- ترخيص العقارات: فيجب عليك أن تحصل على تراخيص العقارات المختلفة التي ستقوم ببيعها.
تكاليف تأسيس شركات عقارية
يعد قطاع العقارات بالامارات أحد أكثر القطاعات جذبا للمستثمرين وذلك لأن الدولة توفر بيئة تنظيمية ومتطورة وفرص ممتازة للنمو والربح، ويحتاج تأسيس شركة عقارية إلى الامتثال للمتطلبات القانونية إلى جانب استخراج التراخيص اللازمة عبر الجهات المعنية بما يترتب عليه بعض التكاليف المتمثلة بالآتي:
- رسوم التسجيل الخاصة بالشركة والتي تختلف بناء على نوعها وهيكلها.
- تكاليف الاستشارات القانونية في حال الحاجة إلى الاستعانة بمستشار قانوني أو محامٍ للمساعدة في إجراءات التأسيس، والتأكد من الامتثال للوائح والقوانين المحلية.
- إيجار المكتب الذي يمثل مقر للشركة والذي يختلف بناء على موقع حجمه ومساحته.
- الخدمات المهنية والتي قد تتطلب دفع رسوم معينة مثل إعداد الخطط الاستراتيجية أو الاستمتاع بخدمات محاسبة ومراجعة.
- الإعلان والتسويق حيث يمكنك أن تحتاج إلى تسديد رسوم أو تخصص ميزانية للتسويق والإعلان عن الشركة وخدماتها.
- التراخيص والتصاريح والتي يتعين عليك الحصول عليها لممارسة النشاط التجاري.
- رسوم الموظفين والتي تعتبر أيضا ضمن تكاليف تأسيس شركة في دبي إلى جانب الوضع بالاعتبار قيمة رواتبهم والفوائد.
الوثائق المطلوبة لإنشاء شركة عقارات
هناك بعض الوثائق التي يفترض تقديمها عند الرغبة في تأسيس شركة عقارية بالإمارات والتي يمكنها أن تتفاوت بناء على نوع الشركة وهيكلها وهي كالتالي:
- شهادة فتح سجل تجاري وهذا بحالة امتلاك شركة سابقة.
- نسخة مصدقة لجواز سفر مؤسسي الشركة.
- نموذج طلب التسجيل المعتمد عبر الهيئة المعنية بتسجيل الشركات.
- الشهادات المالية حيث أن بعض الشركات قد تحتاج إلى الإطلاع على البيانات المالية للشركاء والمؤسسين لتسجيلها.
- شهادة الخبرة والمؤهلات التي تثبت كفاءتك بمجال العقارات.
- عقد الإيجار للمكتب الذي سيتم استعماله كمقر للشركة.
- خطة العمل التفصيلية التي توضح أهداف الشركة وخططها المستقبلية.
- صور شخصية حديثة لكل المساهمين والشركاء.
تعرف على أهم خطوات تأسيس شركة في السعودية بالتفصيل.
نصائح إنشاء شركة عقارية بالإمارات
توجد مجموعة من الإرشادات والنصائح المهمة التي يمكنها أن تساعدك بحالة تأسيس شركة عقارية بالإمارات والتي تهتم شركة أبشر بيزنس بذكرها لك وهي كالآتي:
- استعمال التكنولوجيا مثل الاستفادة من تطورات خدمات التحول الرقمي وانشاء موقع الكتروني جيد للشركة لتحسين تجربة العملاء وتعزيز الكفاءة العلمية.
- تحديد هدف واضح ورئيسي ووضع استراتيجية تجارية تتضمن التسويق والمبيعات وإدارة المخاطر.
- دراسة سوق العقارات بشكل جيد وتحديد المناطق الحيوية والمتطلبات المتزايدة للعقارات بها.
- تقديم خدمة عالية الجودة ومتميزة كما يجب أن تكون على أتم استعداد لتلبية متطلبات العملاء وتوقعاتهم بصورة ممتازة.
- التأكد من إلتزام الشركة بكل التشريعات واللوائح المتعلقة بالعقارات بالإمارات وتحديثها باستمرار.
- كن على إطلاع دائم بالتطورات الأخيرة في مجال العقارات، كما يجب أن تكون مستعد لتحسين العمل وتطويره بصورة مستمرة.
- التأكد من تواجد تمويل كافي لتشغيل الشركة وتطوير المشروعات العقارية.
- الحصول على مشورة قانونية مناسبة والتعاقد مع متخصص في العقارات بالإمارات.
في الختام، تعتبر أبشر بيزنس أفضل شركة يمكن أن تعتمد عليها في تأسيس شركة عقارية مميزة وناجحة لأنها تضمن إتمام كل الإجراءات والمتطلبات الخاصة بها بشكل يناسب القوانين واللوائح المعمول بها في الإمارات.
لا تتردد وبادر بالبدء في تأسيس شركتك مع خدمات أبشر بيزنس المميزة وتواصل معنا الان واحصل على استشارة مجانية.
